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    pg网赌软件下载马奕鸣:用标准化打败标准化,住宅设计本质在于底层逻辑

    2024-03-07 作者: pg网赌软件下载编辑部


    马奕鸣

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    pg网赌软件下载设计集团设计副总裁

    国家一级注册建筑师

    同济大学建筑学学士、东南大学建筑学硕士

    上海-香港-深圳三地25年住宅设计经验

    主创项目:

    深业沙河世纪山谷,深业上城北区公寓

    万科和颂轩,华润润晖府,华润润曦府,华润润耀府

    招商仕林臻邸,招商四海臻邸,招商前海锦尚公寓,招商会展湾雍境

    满京华云著华庭,满京华云著雅庭等

     

     

    过去40年,中国以极快速度完成大规模城市化进程,也催生了地产开发中的标准化设计模式。如今,从增量到存量,未来的住宅又会如何变化?从高转速到低转速,设计师又要如何应对?

    今天,我们邀请到集团设计副总裁马奕鸣,聊聊住宅设计的当下与未来。

     

     

    01.

    “用标准化打败标准化”

    Q:在“非标”时代,标准化还有价值吗?如何做出好设计?

    马:时代从量变到质变,从标准化到非标,我们可以把标准化看做一个工具,一种沉淀,有了这个工具可以更好地创新。面对当下精细化设计需求,只有经过标准化的训练,才能把控更细的空间尺度,把金字塔的基础打牢,在标准化的基础上研究个性化,才能做好创新,而不是拍脑袋就把个性化定了,那叫空中楼阁。也可以说是,用创新后的标准化,打败了原有的标准化。

    我们团队正在做的卓越皇岗村旧改项目,这是一个完全没有标准化的项目,但设计团队如果没有一点标准化基础也做不了这个设计,因为市中心寸土寸金、旧改条件太苛刻了,一个住宅的细微尺度,关乎人体工程学,关乎住户的舒适度,关乎很多层面的价值。而很多细节尺寸,必须要经过标准化的训练,经过产品逻辑的琢磨,才有足够底气做得更好。


    △深圳福田区卓越皇岗村旧改项目(投标方案)


    △深圳福田区卓越皇岗村旧改项目(过程中方案,非最终方案)

     


    02.

    “最有价值的,是产品”

    Q:刚您提到产品逻辑,这个对住宅设计来说有多重要?

    马:影响项目主要有两点,产品和颜值,产品尤其重要。深业世纪山谷,在大沙河走廊沿岸一线,就是想做一些特别好的产品。这个项目可以很简单,全部做成180米高的塔楼卖掉也可行。但深业说我们要做250米高的住宅,不愿意浪费这么好的地段、景观,当无形的资产价值越高,越是需要有形的产品,包括更好的户型、立面、装修等等,为此我们打磨了很多年,就像上海外滩的百年住宅,时代风向或许变得很快,但有一些会成为经典。


    △深业世纪山谷,深圳首个250米高大平层高端住宅

     

     

    03.

    “一平米的纠结,本质在于底层逻辑”

    Q:如何才能做出高品质产品?

    马:很多时候,看似一平米的纠结,本质在于底层逻辑。比如一个三房两厅,在深圳一般是三代居,夫妻双方加上小孩和老人,空间要求明确,至少需要3房2厅+2个卫生间+1个储物室,根据人体工程学的数据,每个空间的尺寸严格控制,面积也就出来了,我们打个比方,可能是85平米左右。

    接下来开发商说,我们的用户有能力买89平米,那么这4平米放在哪里,就是整个项目的价值亮点。如果多出的4平米只是每个面宽加100毫米,对于用户来说差别不大,亮点也不突出;如果做一个4平米的露台,那就非常有亮点了。所有的设计都是建立在我们深入客户需求的研究之上,才能谈产品逻辑。所有天马行空的方案,都是有迹可循的。

    △华润润曦府户型,图源网络

     

     

    04.

    “更卷,也会更好”

    Q:回到时代,作为一个从业20多年,先后在香港和深圳深耕的设计师,如何看待当下的“地产黑铁时代”?

    马:住宅设计一直在进化,从香港住宅设计引领风潮,到深圳住宅密集生长,再到今天,对地产商来说,是更卷的时代,对好的设计师好开发商来讲,反而是好的开始。单一居住功能向复合场景迭代,大家对品质的要求更高,真正贴合需求的产品才能脱颖而出。

    同样的道理,不专业的从业人员被市场淘汰,留下的都是有经验的老炮,专业对专业,大家一起做更有态度的设计。有时候,遇到一个有共同追求的甲方至关重要,满京华·云著三期就是这样,因为甲方也想做艺术感的品质社区,所以我们大胆尝试了装配式风格美学的住宅设计,先统一目标,找到项目的灵魂,合作就顺利了。



    △满京华·云著三期,装配式风格美学住宅


    05.

    “不需要六边形战士,需要的是厚积薄发”

    Q:您的团队有接近30人,整体出品如何保持水准?年轻设计师如何成长?

    马:一个团队不可能每个人都很强,一个人也不可能每一项都厉害,我们需要的不是六边形战士,而是各有长处的战士,组合在一起,充分发挥每个人的长处,团队才没有天花板,这就是我们的三三制。我们有专门的立面组、平面组、户型组等等,每个人把自己的事做好,项目才能做好。现在市场要求高了,甚至不是三三制,就是师傅带徒弟两个人,在我心里,建筑师和工匠一样。

    对年轻人来说,四个字,厚积薄发。很多年轻设计师会收到客户反馈,这个设计不舒服但是说不出原因,这很需要生活和专业的双重积累,多看多想,设计也可以想办法把朝向、材料、景观、仪式感、归家流线都做好,包括地下室等等,我们要用专业设计让人住得舒服,这很重要。

    △马总与团队在香港考察

    Q:面对未来,设计师如何应对?

    马:住宅设计向精细化发展,设计中的问题也会更加真实、具体与复杂,对于设计师来说,需要更多源于理性的沉淀,对城市和生活更深入的认知,以足够的人文关怀去梳理错综复杂的设计命题,并且通过产品的底层逻辑一一化解,去塑造真正贴合需求,具有前瞻引导力的产品。

    △马总巡场

    注:本文所有信息和内容均为纯文化交流所用,非项目实际实施和批复许可,不构成销售承诺和交付承诺


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